Нужно ли получать разрешение на строительство для               

                 индивидуального жилищного строительства.

             С 2019 года получать разрешение на строительство индивидуального жилого дома не нужно

             В соответствии с градостроительным законодательством  выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации")

  До начала строительства застройщик  подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве).

        Уведомление о планируемом строительстве — это документ, в котором частный застройщик извещает уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления о том, что он собирается строить на своем участке именно такой дом, как указывает в уведомлении. Помимо своих паспортных данных и сведений об участке застройщик указывает в уведомлении сведения о планируемых параметрах индивидуального жилищного дома или садового дома, в том числе об отступах от границ земельного участка.

         До начала строительства дома нужно получить уведомление о соответствии параметров дома установленным нормам так как  само по себе уведомление о планируемом строительстве, поданное застройщиком, еще не дает право начинать строительство. Нужно дождаться получения уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта. 

         В согласовании строительства могут и отказать.

Во-первых, откажут, если в уведомлении застройщика были указаны параметры дома, которые не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории,

        Во-вторых, причиной отказа может быть, если размещение дома, указанного в уведомлении застройщика не допускается в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

И третье основание для отказа — если уведомление было подано лицом, которое не имеет прав на земельный участок.

В случае отказа выдается уведомление о несоответствии параметров дома и (или) недопустимости размещения объекта на участке с указанием причин отказа.

                                                                                               Старший помощник прокурора города

                                                                    младший советник юстиции

                                                                                                    А.Г.Попова